杭州行政区划调整已经传开，具体的方案朋友圈传的也较确着，我们私下向几位政府朋友求证也比较吻合。行政区划调整的事情应该是板上钉钉的，但具体的方案没有正式公布都不作数。不过具体方案细节不是重点，重点是这件事对杭州楼市的影响，然后有什么样的投资机会。
杭州行政区划调整这件事情确认了杭州这座城市在国家十四五期间，更远的将来中，对国家的重要性，不重要就并不需要做大的调整。规格高了，需要干的事就多了。杭州也将不再是上海的后花园，不再只是一个风花雪月的小城了。杭州要发展，政策空间将会更大，包括房地产相关的政策，国家的容忍度相比较其他城市会更高;杭州发展了，人财物都将更大力度更快速度聚集;杭州会到哪个高度，没人知道，但一定会越来越好。杭州的发动机刚刚启动。所以这件事更加确定了杭州值得你ALL IN。
具体的投资机会中最大的机会在于杭州各区真正的实现同城待遇，包括教育。一旦实现对萧山余杭是大利好。一路之隔房价相差1w+每平的情况在萧山余杭的部分小区多有发生。教育是主因。如果一旦实现教育同城化，这些价差地带都将在一定时间内补平。这是确定的且是短时就可以展现的。
But ,这次应该没有这样的机会。因为这次大概率不会实现真正的同城，从种种迹象来看，还不到时候。
次一级的投资机会在江干和拱墅。江干和上城，拱墅和下城，上城下城这二个杭州核心区多年来还是积累了一些old money ,之前苦于没有土地没有空间，现在都可以导出去，而江干和拱墅可以承接这些项目，必将加快发展。这二个区的低价区房子是有机会的。这里的机会兑现是逐步的，有快有慢的。
具体的投资产品是核心区的好房子。杭州发展了，普通房子，刚需房子是不缺的，现阶段缺也没有关系，只要政府愿意，三五年就造起来了，要多少造多少。缺的是好房子，越核心的房子越稀缺。这里的核心只能到次一级的核心，第三级的就不缺了。
